1. Договор

   — купли-продажи с актом приема-передачи

   — мены с актом приема-передачи

   — участия в долевом строительстве (ДДУ)

   — дарения

   — брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества при разводе

   — передачи в порядке приватизации

   — ренты

   — и др.

2. Свидетельство о праве на наследство
3. Соглашение об определении долей (предоставляется собственникам при переходе жилья из категории совместной в категорию долевой)
4. Соглашение о разделе наследственного имущества
5. Справка из ЖСК о полной выплате пая
6. Решение суда
7. Свидетельство о покупке на открытых торгах
8. Акты государственных органов

В том случае, если квартира приобретена до 15.07.2016 года – свидетельство о государственной регистрации, если с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав),

Если квартира приобретена после 01.01.2017 года – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в ней имеются сведения (ч. 7 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости):

— физические параметры объекта

— зарегистрированные права на квартиру

— имеющиеся обременения

— данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости

— сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд

— информация о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений

— архивная выписка из домовой книги (где указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади)

• Ипотека – продажа возможна только с согласия банка
• Договор ренты
• Договор аренды
• Банкротство собственника
• Арест или запрещение регистрационных действий в отношении недвижимости
• Регистрация в квартире не собственников
• Завещательный отказ (при передаче квартиры в наследство, может быть оговорено, что наследодатель будет жить в квартире до своей смерти)
• Права пожизненного проживания в квартире лиц, отказавшихся от приватизации

1. Проверяем выписку из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД), где указаны все лица, имеющие право проживать на данной площади,
2. Проверяем нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобретена в браке и нет брачного договора),
3. Проверяем наличия согласия органов опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний),
4. Проверяем наличие других наследников, если продавец владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство менее 3 лет. Мы требуем от продавца нотариально заверенное обещание, что нет других наследников. Рекомендуем купить в страховой компании полис на титул: такая страховка компенсирует траты на недвижимость, если вдруг объявятся скрытые наследники.
5. Проверяем расширенную выписку из домовой книги на предмет ущемления прав других лиц при приватизации (запрашиваем у собственника подтверждение отказа этих лиц от приватизации), в том числе, несовершеннолетних. Это важно, потому что отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания в квартире,
6. Проверяем справку формы 9 (архивную и обычную), где перечислены все зарегистрированные в квартире люди,
7. Проверяем справку формы 12, где указаны те, кто выписан из квартиры временно: пропали без вести, отбывают срок заключения, служат в армии, находятся на принудительном лечении, в детском доме и т.п.,
8. Проверяем копию финансово-лицевого счета, где указываются временно зарегистрированные жильцы,
9. Проверяем справку об отсутствии задолженности за ЖКУ включая взносы за капремонт (эти данные есть и в ЕЖД) – долги по ЖКУ – это долги собственника, а долг за капремонт числится за квартирой и этот долг будет оплачивать новый собственник,
10. Проверяем справку о погашении ипотеки, если квартира была приобретена продавцом в ипотеку,
11. Проверяем доверенность и нотариуса, ее выдавшего (реестр доверенностей),
12. Проверяем факт приобретения квартиры продавцом с использованием средств материнского капитала (если при покупке недвижимости были использованы средства материнского капитала, то дети будут претендовать на часть квартиры)

1. Планы развития района и реконструкции прилегающей территории
2. Неблагоприятная экологическая обстановка
3. Криминогенная характеристика района, дома, подъезда
4. Программа Реновации, снос аварийного и ветхого жилья
5. Изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд
6. Проверка на принадлежность к объектам культурного наследия

1. Паспорт (проверка по базе МВД)
2. Свидетельство о рождении (если продавец несовершеннолетний)
3. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
4. Имеет ли продавец зарегистрированное право собственности и имеет ли он право на отчуждение имущества
5. Отсутствие исполнительных производств продавца и супруга (база ФССП)
6. Отсутствие сведений о банкротстве продавца и супруга (база ЕФРСБ)
7. Согласие органов опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний)
8. Наличие других наследников, если продавец владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство менее 3 лет
9. Кредитная история продавца и супруга
10. Наличие судебных дел в отношении продавца и супргуа
11. Если менял фамилию, то необходимо свидетельство из ЗАГСа о смене имени
12. Если собственников несколько, пообщаемся с каждым и получим письменное подтверждение о том, что все они и их супруги согласны на продажу квартиры
13. Если продавец пожилой человек и сделка оформляется по доверенности, то мы проверяем, что продавец жив, дееспособен (при необходимости требуем пройти медицинское освидетельствование), давал доверенность на продажу квартиры

1. Проверяем законность всех предыдущих переходов права собственности квартиры, чтобы исключить риски по признанию предыдущих сделок недействительными
2. Проверяем документы, подтверждающие взаиморасчеты по предыдущей сделки с квартирой, если она находилась в собственности продавца менее 3 лет
3. Проверяем информацию о наличии арестов и других обременений, ранее накладываемых на квартиру
4. Проверяем информацию о том, когда и куда переезжали люди после снятия с регистрационного учета в квартире
5. Проверяем технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (позволяет понять, была ли в квартире перепланировка и узаконена ли она)